[摘要] 2019年正在步入尾声,青岛楼市进入了一年一度的岁末冲刺时段。往年岁末,不少辛勤了一年的置业者都会选择在这个时段看房选房

2019年正在步入尾声,青岛楼市进入了一年一度的岁末冲刺时段。往年岁末,不少辛勤了一年的置业者都会选择在这个时段看房选房,今年也不例外。刚刚过去的11月,青岛新房成交量环比上涨23%,二手房环比上涨8.1%,出现难得的“双涨”现象。

对于许多在青岛主城工作的自住型置业者来说,选择岁末时段置业,有人希望赶在春节前乔迁新居,即买即住的主城二手房也就成为了这部分置业者的“心头好”。那么,2019年岁末的岛城楼市,有哪些可抄底的二手房置业片区呢?针对这一热点关注问题,日前记者进行了走访摸底调查。

市南八大峡:老城居住氛围+一线海景“2字头”可买入

片区均价:2.7万元/平左右

市南八大峡片区作为青岛“老城海景”代表,一直以坐拥优质的海景资源而在二手房市场中独树一帜,片区内虽多为大龄房源,但其中不乏有物业的封闭小区,如海峡花园等等,另有不少散盘在售,售价相对封闭小区更低。目前,这一片区二手房参考均价在2.7万元/平左右。

双星金色海岸是八大峡片区内房龄较新的小区,目前在售二手房房源多为135平米以上较大户型,挂牌均价达到3.4万/平,作为少数能满足改善性换房需求的小区,其身价在这片老城区中显得较为突出。

市南大尧:毗邻办公区和高校,性价比超高,刚需也能抄底

片区均价:2.15-2.6万/平之间

市南大尧片区位于浮山脚下,在售二手房源集中在宁夏路南侧、江西路东北侧,地理位置优越,毗邻青岛大学、青岛软件园,南部靠近香港路商圈,闹中取静。目前二手房均价多在2.15-2.6万/平之间,也有少量1.9万/平报价房源,颇具价格优势。

记者了解到,比较有代表性的是位于大尧路和逍遥路的福林花园建成年代在1993-1999年不等,面积在50-120平不等,户型涵盖套一套二套三,小户型总价在120-170万左右,可选择房源充裕,周边有大型市场和不错的教育配套资源,适合在周边工作人群就近居住考虑。

市北错埠岭片区:总价150万元内的房源还真有不少

片区均价:2.5万/平以内

市北错埠岭片区二手房报价多在2.5万/平以内,大部分房源面积在50-75平,这意味着成交价极可能控制在120—180万。虽然错埠岭片区二手房源多、房龄较大,但该片区地理位置优越,位于市北核心腹地,双地铁线交通便利,未来3号线将与建设中的4号线在此实现换乘,商业配套也十分完善。

对于在青岛主城区工作的刚需族,无论是作为首套婚房或是过渡房,错埠岭都是个不错的选择。这一片区目前新岭花园、亚星花园等小区都有不少房源挂牌出售,选房空间比较大。

东李片区:主城范围山清水秀的新选择

片区均价:1.9-2.3万/平

东李片区经过多年发展,随着开发力度加大环境优势尽显,周边生活、医疗、教育配套齐全。目前二手房均价在1.9-2.3万/平,有不少多层和小高层二手房,目前关注度较高的小区有和达和城、山景小城等等。

值得一提的是,东李片区虽然位于新开发片区,新建小区较多,且多已交付入住,不过记者在中介机构了解到,东李范围不少二手房因取证时间不达可上市年限,目前还没能进入二手房市场,所以该片区相比其他热点二手房片区,具有关注度高但房源却不多的尴尬。

老沧口片区:“2万/平”以内拥有青岛北站+双地铁口

片区均价:1.7-2万/平

与2018年第四季度时老沧口部分房源报价已达2.1-2.4万/平不同,今年沧口片区的房价"亲民"了不少,十五年以上房龄房源报价回落至1.7-2万/平,也有不少建成时间低于7年的小区紧跟其上,价格稳定在2.2万/平以内。

现已开通的3号线,未来通车的地铁8号线,目前片区内不少二手房业主和中介已打出了“青岛北站”“双地铁口”等宣传口号吸引购房者,这对不少外地来青岛的年轻人来说,当下正是选择在老沧口片区入手首套房的不错时机。

业内:

目前卖方报价已经“探底” 置业者议价应在合理空间内

业内受访表示,目前,青岛大部分房东已将二手房源的挂出价调整到符合多数买家预期的心理价位,同时也接近自己售卖房屋的“心理底价”了。

但近期在市场中,也出现少数置业者继续选择“腰斩式”的大力度议价,引起房东方面的反感,从而影响了原本一帆风顺的置业步骤,建议岁末购买二手房的房东在价格设置方面前多参考区域房源均价,而置业者在议价时也应在合理空间范围内进行。

另外,相比购买新盘多参照的平面资料,选择二手房源时,不能仅仅通过网页图片看房,在条件允许的情况下,尽量多联系进行现场看房选房。此外,关注落户的买家,应提前跟卖方了解房屋户口情况,将原户口及时进行迁出调整。

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