[摘要] 时至12月,岛城气温骤降,随之而来的是新房市场也开始淡了下来,购房者观望氛围更为浓厚,“盼降”心理更加明显。

时至12月,岛城气温骤降,随之而来的是新房市场也开始淡了下来,购房者观望氛围更为浓厚,“盼降”心理更加明显。

为赶在年尾回笼资金,开发商铆足劲营销的步伐更快了,从11月新房市场五十多个新盘排队上市加推,12月又有40多个新盘抢着亮相的情况看,楼市俨然彻底变为“买方市场”,这其中表现最为明显的是西海岸新区,11月有26个新盘上市,纯新盘与加推盘比例刚好1:1;12月又有10个新盘将陆续开盘,4个纯新盘首开,6个老盘集中加推。此外还有一些老盘在售,供应量十分充足。

而据我们市场一线反馈数据来看,西海岸也是青岛新房市场的领跑者,根据青岛网上房地产统计数据显示,2019年11月青岛新房成交共计15830套,西海岸11月新房成交共计4314套,占全市新房成交总量的27%,稳居冠军席位。

2019年还有不足1个月即将落幕,小编专门做了这份西海岸购房指南,希望能够对岁末有意向置业的购房者提供些许帮助。下面我们将分片区一览详情~

安子片区:通往主城各区的地铁盘“潜力股”

西海岸的安子片区与老市南的团岛板块仅有一条隧道之隔,是西海岸最接近主城区的一个新兴居住片区,同时也是市区刚需置业者最关注的片区之一。在安子片区内既可以享受香江路商圈和长江路商圈的商业资源,又有育才中学、理工大学等教育资源。南侧为金沙滩景区,可谓地理位置优越。


据小编不完全统计,以下楼盘可供参考:禹洲朗廷湾,户型108㎡、119㎡套三,高层装修交付,教育配套有青岛二中西海岸分校(规划中)、嘉陵江路第一小学;华皓香奈公馆待售,预计12月首开,高层,户型面积119-144㎡,毛坯交付;海尔产城创衡山学府11月加推93㎡、106㎡、117㎡三居户型,高层毛坯均价14000元/㎡;西海瑞苑在售建面80-86㎡高层,均价18000元/㎡左右,毛坯交付。值得一提的是,该项目在售户型均为刚需小户型,可多关注一下。仁洲观海高层在售,户型面积49、74㎡套一;85㎡套二;102、120㎡套三,均价17500元/㎡带装修。

此外靠近安子片区的香江路商圈也有新盘,青岛龙湖春江紫宸项目计划12月开盘,项目共规划为一栋11层洋房和一栋29层高层,户型建面89-127㎡,毛坯交付;蓝光雍锦半岛,新加推了两栋4叠别墅,12月预计将加推高层,价格待定。

置业建议:据了解,未来地铁1号线开通后将横跨青岛五个区,串联起多个居住板块,安子片区就是西海岸新区最先受益片区之一,此外还有长江路沿线商圈、青岛火车站及中山路商务圈、市北区台东商务圈、四方西部居住区、李沧交通商务圈及李沧西部板桥居住区,未来1号线可带来的大交通配套之潜力十分值得期待。在主城区上班,资金尚不能在主城购房、追求通勤便利的刚需购房人群可选择此区域。

灵山湾片区:享一线海景房低密度居住

灵山湾片区,拥有一线海景房;便利的地铁配套;融创茂、吾悦广场、奥特莱斯等千亿商业发展醇熟。作为新区十大功能区之一,灵山湾正崛起为青岛西海岸新区的城市新地标!最值得一提的是,目前,该片区在售、待售新盘充足,具体来看:

灵山湾龙玺将于11月底首开,户型112-150㎡,小高层,带装修交付,预计价格16000-23000元/㎡左右;海信灵山湾项目在售户型建面89㎡-141㎡,均价14000-16000元/㎡,毛坯交付;公元景樾公馆11月首开,在售洋房均价10000元/㎡,小高层均价10000元/㎡,毛坯交付。

实地蔷薇国际在售建面109-119㎡小高层,均价14000元/㎡带装修,毗邻地铁13号线两河站;中建锦绣城,建面89-126㎡小高层和洋房在售,均价12000-14000元/㎡;保利源诚领秀山领秀海,13号楼、19号楼已开盘,其中,13号楼包含建面约117㎡、143㎡、165㎡户型,19号楼包含建面约104㎡、143㎡户型,起价11200元/㎡;海信花街小镇,在售100-125平瞰景高层,毛坯均价13000;叠拼别墅185-210平。蓝湾运动中心,项目建面约105-140㎡,均价16482元/㎡起(含3000元精装)。

置业建议:以东方影都为中心的灵山湾板块,背山面海的独特地理优越条件,十分宜居。因此,对于居住环境有要求、对商业配套因素更为看重的的购房者可重点来看看此区域的新盘。

青岛西客站交通商务区交通枢纽名企聚集

青岛西站将与青岛站,青岛北站,红岛站(在建)构成青岛环胶州湾四大交通综合枢纽客站布局。而青岛西站的所在地,也成为了西海岸版图上一座蓄势待发的高铁新城。未来青岛地铁6号线将途径青岛西站,实现地铁与铁路的零换乘。

随着青连铁路的运行,交通枢纽的功能定位吸引力巨大,目前已经聚集了中国金茂、绿地、中海、保利等知名房企。

10月爆红的绿地青岛城际空间站,首开以均价8800元/㎡起的低价入市,让这一片区开始进入人们视野,随即迎来置业高潮。金地康养智慧谷,融合居住,旅游、医疗、养生、教育为一体的约3650亩康养科技新城。开盘时间未定,首开11层洋房,主力户型为89㎡套三户型、108㎡套四户型,均价约8000元/㎡。中国金茂旗下的西海岸创新科技城,在售户型89-115㎡高层,首开均价9300元/㎡。绿地、金地、中国金茂、旗下三大新盘齐发力,或将开启新的局面,为这一区域提升热度。

此外,中南环球春风南岸,现已开盘,在售洋房、高层等,户型面积93-125㎡,均价11000元/㎡;青岛金地自在城,在售户型建面90-120㎡的洋房&高层,高层均价约9200元/㎡,洋房均价约9800-10000元/㎡,均为毛坯交付。

置业建议:西客站片区以新盘、大盘特别密集为特色,目前该区域新房仍处于价格洼地,想置业交通商务区扎根青岛,首付大约需要25万-35万左右,门槛相对较低。但与主城距离较远,通勤主城时间较长,因此在主城上班的购房者应充分考虑在此处购房作为第一居所的便利度。不过,作为新兴片区,除了青岛西站之外,这一片区的其他各项配套大都处规划阶段,尚待时间发展,需要一定的等待期。

古镇口大珠山片区:打造宜居生态盘

作为深度融合示范区的古镇口发展迅猛,随着中央公园、约10万人大学城等城市级配套落地,古镇口正以其区位、政策利好、资源等优势被瞩目着。大珠山风景区,生态环境优越。其中地铁13号线开通、大规划的落地对区域的带动显而易见,另外,知名地产大鳄纷纷在此拿地筑城。

据小编不完全统计,岁末前后该片区这些盘可供参考:融发碧桂园珠山郡,主推7号楼140㎡套四户型,8、9号楼洋房户型面积95、115㎡套三套四,均价14000元/㎡;10号楼叠拼,户型160-190㎡套四户型,均价18000元/㎡。生态大盘海尔产城创融海公馆项目11月份加推户型建面103-115㎡的瞰海小高层,均价12000元/㎡;天泰山海印象项目在售建面118㎡、120㎡小高层,均价14000元/㎡;融合嘉园在售建面105-158㎡小高层,均价14500元/㎡带装修;铂悦灵犀湾在售户型110-140㎡高层,均价18000-20000元/㎡带装修交付,后期推洋房,户型面积160㎡带装修。

置业建议:古镇口的居住环境值得购房者关注。但该板块距离主城区及西海岸中心商圈的距离都比较远。如果您的生活圈就在周边,那毋庸置疑,就近置业是不错的选择。投资类购房者可关注这里的“大学城”后期的发展前景,但如果您是刚需,则需谨慎对待。

辛安片区:新兴板块崛起

辛安作为一个新兴片区,继被提为五大副中心之一后,迎来了新生。地铁、商业等配套不断健全,品牌房企争相抢滩,区域近多条高速公路以及跨海大桥和第二条海底隧道,规划中的地铁6、12号线将途径该区域,交通优势明显。辛安片区南侧为香江路、长江路商圈,北侧为中德生态园片区。

辛安片区新房价格约10000-15000元/㎡左右,岁末可买这些盘:凯景领盛华府计划11月开盘,首推洋房,户型建面98-140㎡;广厦瑞府预计年底推出户型建面98-116㎡的高层住宅;万科城市之光在售建面89-118㎡的装修小高层,11000元/㎡起价;保利开投徕卡公园,在售户型建面约115㎡、105㎡的小高层,起价11780元/㎡;户型建面约118㎡的洋房,均价为14500元/㎡;华皓锦域,预计加推户型面积110、119㎡房源,带装修,具体时间待定。目前建面110-144㎡高层在售,均价9900元/㎡,毛坯交付。

置业建议:地铁6号线、12号线、第二条海底隧道尚在规划中,适合有长远打算的刚需人群置业安家。

解读:西海岸买房有“三大利好”

近年来,西海岸一、二手房成交量一直稳居冠军宝座,呈引领青岛新房市场的趋势。购房者热情满满,西海岸也一举成为公认的购房热区。那西海岸为何这么受关注呢?今天小编就来给大家解读一下~

一、青岛各区市GDP排名,西海岸居首。据年初发布的2018年青岛各区市的GDP数据显示,西海岸新区以3517.07亿元蝉联第一,占到全青岛三分之一多,是青岛最能“吸金”的区域。超出排名第二的即墨区2103.64亿元。

二、西海岸购房政策宽松,存货量充足。和其它城市新区一样,西海岸人才引进政策不断,在购房方面也较为宽松。不久前,企业型人才购房新政在朋友圈被广泛流传,并被误传为“西海岸放开限购”。后经证实为针对人才引进的优惠条件,凡是甲级以上医疗机构单位、科研机构、高等院校、高新技术企业(工信局要名单)和增补经济类企业(发改局要名单)的员工,与企业已经签订一年以上劳动合同且入一个月以上社保(只有养老保险即可)即可在西海岸购房,以上单位员工购买以家庭为单位,企业提出申请,不针对个人。

新房存量方面,据CRIC青岛发布的10月青岛房地产市场月报显示,2019年1-10月,黄岛区新建商品住宅供应面积161.95万㎡,原胶南市新建商品住宅供应面积263.58万㎡,合计约425.53万㎡,供货量十分充足。

三、西海岸常住人口青岛居首。

关于房地产,业内有句俗语:“长期看人口,中期看土地,短期看金融”,一个区域人口的多少直接影响了其长远发展的潜力和经济持久力。那西海岸新区人口有多少呢?

据2018年青岛市国民经济和社会发展统计公报发布的数据显示,截止2018年年末,西海岸新区常住人口达157.73万人,人口数青岛居首,优势明显。此外,西海岸新区作为国家级新区,相继出台的人口政策,势必将不断吸引高素质人才流入。

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